Fiscaliteiten bij verkoop

Vermogenswinstbelasting

Bij verkoop van uw Spaanse woning krijgt u te maken met fiscaliteiten. Verkoopt u het huis voor een hoger bedrag dan waarvoor u de woning destijds heeft aangekocht dan bent u over dit verschil vermogenswinstbelasting verschuldigd. In het Spaans heet deze belasting Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos Urbanos of wordt ook wel Plusvalía genoemd. In het geval dat de verkoper een niet-resident in Spanje is bedraagt het tarief 21% over het verschil tussen de oorspronkelijke aankoopprijs en de prijs waarvoor u de woning verkoopt. De onkosten die u maakt in verband met de verkoop kunt u van de belastbare som aftrekken.

Inhouding

De notaris houdt bij overdracht een bedrag ter grootte van 3% van de koopsom in als de verkopende partij een niet-resident is. Dit gebeurt onder de noemer ‘reservering’. Deze inhouding wordt in de volksmond ook wel retención genoemd . Deze 3% wordt niet aan de verkoper gegeven. Zodoende ontvangt de verkopende partij in beginsel maar 97% van overeengekomen verkoopprijs. De reden voor deze inhouding is dat een aantal huizenbezitters na verkoop van hun eigendom uit Spanje zullen emigreren. In het verleden kwam het wel eens voor dat zij vertrokken zonder een nieuw adres achter te laten. Dit had als gevolg dat zij soms verzuimde de verschuldigde belasting te betalen. Om dit te voorkomen heeft de Spaanse overheid dit systeem verplicht gesteld. In het belastingjaar volgend op het jaar van verkoop van de woning in Spanje kan een teruggave verzoek worden indgediend. Zodoende komt het ingehouden bedrag in een later stadium alsnog ten gunste van de verkopende partij.

Energielabel

Indien u uw huis in Spanje wilt verkopen heeft u, net als in de rest van Europa, het Energy Performance Certificate nodig. Het certificaat wordt ook wel het energielabel genoemd. U kent het energie-certificaat misschien al van uw woning in België of Nederland of anders wellicht van de stickers op witgoedapparatuur en andere consumentenelektronica. Het energielabel geeft de koper in dit geval informatie over het energieverbruik van de woning aangaande verwarming, warm water, ventilatie, verlichting en koeling.

Indien u nog niet beschikt over een energielabel dan kunnen wij dit voor u in orde maken. Het is namelijk noodzakelijk om over een energiecertificaat te beschikken indien u uw woning wilt verkopen. De Spaanse notaris zal zonder geldig energielabel het huis niet transporteren. Heeft uw huis in Spanje al een energielabel? Het energielabel is tot 10 jaar na afgifte geldig.

Wilt u uw huis, appartement of Villa in Spanje verkopen? Vul dan ons verkoopformulier in.