Steuern beim verkauf ihrer immobilie

Wertzuwachssteuer

Beim Verkauf Ihrer Immobilie fallen bestimmte Steuern an. Erzielt Ihre spanische Immobilie einen höheren Verkaufspreis als der ursprüngliche Kaufpreis, zu dem Sie die Immobilie erworben haben, dann fällt für den Verkäufer eine Wertzuwachssteuer an. Wertzuwachssteuer heißt auf Spanisch Impuesto Municipal sobre el Incremento del valor de los Terrenos, auch Plusvalía genannt. Im Falle dass der Verkäufer nicht Fiskal-Resident in Spanien ist, beträgt die Rate 21% der Differenz zwischen Verkaufspreis und dem ursprünglichen Kaufpreis. Die Kosten, die Ihnen im Zusammenhang mit dem Immobilienverkauf entstehen, können Sie von dem zu versteuernden Betrag absetzen.

Einbehalt

Einige Verkäufer werden nach dem Verkauf ihres Eigentums aus Spanien emigrieren. In der Vergangenheit kam es vor, dass Verkäufer Spanien verlassen haben, ohne eine neue Adresse zu hinterlassen und ohne die fälligen Steuern zu bezahlen. Um künftig Nichtzahlungen zu verhindern, hat die spanische Regierung die Notare dazu verpflichtet, einen Betrag von 3% des Kaufpreises einzubehalten, wenn der Verkäufer in Spanien Nichtresidente ist. Die Einbehaltung der Steuer ist eine Art Sicherheitsleistung, im Volksmund auch bekannt als Retención. Somit erhält der nichtresidente Verkäufer vorerst nur 97% des erzielten Verkaufspreises.

Energieausweis

Wenn Sie Ihr spanisches Haus verkaufen, benötigen Sie, genau wie im übrigen Europa, das Energy Performance Certificate. Das Zertifikat wird auch Energieausweis für Gebäude genannt. Vielleicht kennen sie diese Energieausweise schon aus Ihrer Heimat. Energieausweise findet man auch in Form von Aufklebern auf Elektrogeräten. Durch den Energieausweis erhält der Käufer Informationen über den Energieverbrauch des Hauses in Bezug auf Heizung, Warmwasser, Lüftung, Beleuchtung und Kühlung.

Sollten Sie noch keinen Energieausweis für Ihr Haus besitzen, können wir diesen für Sie besorgen. Beim Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie einen solchen Energieausweis. Ein Energieausweis ist bis zu 10 Jahren nach der Ausstellung gültig.